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    • 怎樣的房子才算戶型方正?怎樣的戶型是好戶型?
    • 資訊類型:房產知識  /  發布時間:2019-11-18  /  瀏覽:2966 次  /  

    首先講兩個概念:

    開間、進深:習慣上,我們把房間的主采光面成為開間(面寬),與其垂直的稱為進深。也可根據房間門的朝向來確定開間和進深,房門進入的方向的距離為進深,左右兩邊距離為開間。根據《住宅建筑模數協調標準》(GBJ100-87)規定:住宅建筑的開間常采用下列參數:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。(臥室以床順著擺放的方向為開間,床頭依靠的墻寬度為“進深”,臥室內布置床時,床頭一般不靠窗臺擺放)

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    一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進深過大,開間過小,會影響戶型采光通風,房間內會顯得比較暗;而進深偏小,開間過大不利于房間保溫,浪費能源,北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡。


    一個好的戶型,除了戶型方正外,還有其他一些原則,主要有:

    1.動靜分區

    2.干濕分區

    3.公私分區

    4.通透良好

    5.動線合理

    6.尺寸合理


    1.動靜分區

    動區:客廳、餐廳、廚房、次衛等。

    靜區:臥室、書房、主衛等。

    動區是人們活動較為頻繁的區域,應該靠近入戶門設置,尤其是廚房;而靜區主要供居住者休息,相對比較安靜,應當盡量布置在戶型內側。兩者分離,一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動,另一方面也不會過多打擾休息、學習的人,減少相互之間的干擾。詳見以下范例:


    動靜分區合理戶型(臥室布置在戶型深側,距離入戶門較遠)

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    動靜分區不合理戶型(次臥距離入戶門較近,客廳活動對次臥影響較大)

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    2.干濕分區

    干濕分區是指廚房、衛生間這兩個濕氣較重且較容易產生臟污的房間應與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。廚房是家居生活中最主要的污染源,噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此,因此廚房的布置要盡可能的靠近進戶門,遠離臥室、客廳;其次廚房與衛生間是住宅中水管的集中地,從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮,廚房應與一個衛生間貼鄰而處。目前市面上的大部分戶型還是考慮到了干濕分區,廚房一般也是設置在入戶門最近的位置,但仍有少量災難級戶型,戶型完全沒有考慮廚房應當如何合理布置。


    3.公私分區

    戶型具有私密性的要求,能夠適當保護居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點:首先在入戶門外向戶型內望去時,玄關處應當有所遮擋,避免站在門外就能對屋內一覽無余;其次是戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋,避免在公共區間就能對私密空間一覽無余,做到一定程度的“公私分區”。


    公私分區較好戶型(參見前面講開間和進深的戶型)


    公私分區較差戶型(臥室門直接開在客廳墻壁上,客廳內可看見臥室大部分



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